Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Kısa cevap: Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi tek başına yeterli değildir. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, kiracının serbest iradesini yansıtması, tahliye tarihinin belirli olması ve kiraya verenin bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurması veya dava açması gerekir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak sona erdirme imkânı tanır. Uygulamadaki uyuşmazlıklar çoğunlukla belgenin ne zaman imzalandığı, tarihin sonradan doldurulup doldurulmadığı, imzanın yetkili kişiye ait olup olmadığı ve bir aylık sürenin korunup korunmadığı noktalarında çıkar.

Beş temel geçerlilik kontrolü

Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenen belgenin geçerliliği ciddi uyuşmazlık yaratabilir; kanun teslimden sonra verilen taahhüdü esas alır. Belgenin üzerinde daha sonraki bir tarih yazması, gerçek düzenleme zamanına ilişkin iddia ve delilleri tek başına ortadan kaldırmaz.

Noterde düzenlemek zorunlu mu?

Kanun yazılı şekil arar; noter düzenlemesini genel bir geçerlilik şartı olarak saymaz. Bununla birlikte noter işlemi tarih, imza ve içerik ispatını güçlendirebilir. Noterde yapılmamış bir belgenin geçersiz olduğu; noterde yapılmış her belgenin de otomatik olarak tahliye sağladığı söylenemez. Teslim sonrası düzenleme, irade ve süre koşulları yine incelenir.

Tahliye tarihi gelince ne olur?

Kiracı belirtilen tahliye tarihinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren TBK 352'deki bir aylık süre içinde iki yoldan birini seçebilir: doğrudan icra yoluna başvurmak veya dava açmak. Hangi yolun uygun olduğu imza itirazı, belgenin içeriği ve dosyanın özelliklerine göre belirlenir. Kiraya veren bu bir aylık dönem içinde:

• icra yoluna başvurabilir veya
• dava açabilir.

Hangi yolun uygun olduğu; imza itirazı, belgenin içeriği, taraf sıfatı ve dosyanın özelliklerine göre belirlenir. Bir aylık sürenin hesabı için taahhüt tarihi, takip/dava tarihi ve varsa kiraya verenin süre içinde yaptığı yazılı bildirim birlikte incelenmelidir.

Belgeyi incelerken kronoloji kurun

1. Kira sözleşmesinin tarihi,
2. Kiralananın fiilen teslim tarihi,
3. Taahhütnamenin gerçek düzenleme ve imza tarihi,
4. Taahhüt edilen tahliye tarihi,
5. Kiracının taşınmazı boşaltıp boşaltmadığı,
6. İhtar, takip veya dava tarihi.

Bu altı tarihi tek tabloda görmek, şekil tartışması ile süre tartışmasını birbirine karıştırmayı önler. Boş bırakılan veya sonradan doldurulduğu ileri sürülen alanlar varsa belgenin oluşum süreci ve karşı tarafın delilleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira bedeli açısından ayrı bir hesap gerekiyorsa önce 2026 kira artış oranı rehberindeki doğru referans ayını kontrol edip güncel kira artışı aracını kullanabilirsiniz. Taahhütname veya tahliye dosyasına ilişkin düzenlenebilir taslak için SmartHukuk belge oluşturma alanına geçebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi?

TBK 352 kiralananın teslim edilmesinden sonra yazılı taahhüt verilmesini esas alır. Aynı gün düzenlenen belge bakımından gerçek teslim ve düzenleme zamanı dosya delilleriyle incelenmelidir.

Eşin imzası gerekir mi?

Aile konutu, sözleşmenin tarafları ve eşin hukuki konumu somut olayda ayrıca değerlendirilir. Tek bir genel cevap yerine kira sözleşmesi, kullanım ve bildirim kayıtları incelenmelidir.

Taahhüt tarihi geçince kiracı hemen çıkarılabilir mi?

Hayır, taahhüt tarihi geçtiğinde kiracı kendiliğinden veya otomatik olarak fiziksel biçimde tahliye edilmez. Kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren kanundaki bir aylık süre içinde icra yoluna başvurarak veya dava açarak uygun hukuki yolu işletmelidir; taahhüt tek başına zorla çıkarma yetkisi vermez.

Birden fazla kiracı varsa tek imza yeterli mi?

Sözleşmedeki kiracıların ve temsil yetkilerinin tamamı incelenmelidir. Bir kişinin diğerleri adına geçerli taahhüt verip veremeyeceği yetki ve sözleşme yapısına bağlıdır.

Resmî kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
• UYAP Vatandaş Portal

Son kaynak kontrolü: 13 Temmuz 2026. Belgenin geçerliliği gerçek düzenleme zamanı, imza, taraflar ve süre kayıtlarına göre dosya özelinde değerlendirilmelidir.