7. Hukuk Dairesi 2025/2599 E. , 2025/3565 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2025/456 E., 2025/927 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Ünye 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/87 E., 2024/410 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı bir kısım davacılar vekili ve davacı ... tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacılar dava dilekçesinde; iştirak hâlinde malik oldukları 3021 ada 5 sayılı parselden davalının hisse aldığını, dava konusu Ordu ili, Ünye ilçesi, ... Mahallesinde bulunan 3021 ada 5 parselin; 118 ada 11 ve 10 parselin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. madde uygulaması sonucunda birleştirilmesiyle meydana geldiğini, davalının aldığı hissenin 822.30/415169 pay olduğunu, 822,30 m²'ye tekabül ettiğini ancak bunun arazi üzerinde belirli bir alan olmadığını ileri sürerek önalım haklarını kullanarak davalının aldığı hissenin tapu kaydının iptaliyle, adlarına mevcut hisseleriyle oranlanarak ve bu hisselere ilave edilerek tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; müvekkilinin, davaya konu tarla vasıflı taşınmazın bir önceki maliki olup dava konusu tarla bakımından yabancı bir 3. kişi konumunda olmadığını, davaya konu arazide fiili taksim olduğunu, taşınmazın 330.000,00 TL'ye müvekkiline devredildiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; dava konusu ... mahallesi 3021 ada 5 parsel sayılı taşınmazın, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. madde uygulaması sonucunda 118 ada 10 ve 11 parsel sayılı taşınmazların birleştirilmesi sonucu meydana geldiği, gerek birleştirme öncesi doğası gereği var olan ayrımın parsel birleştirme sonrasında fiili taksim olarak devam ettiğinin anlaşılması, gerek davalının satın aldığı ve kullanmış olduğu alanın birleştirme öncesi ayrı bir parsel olan 118 ada 10 parsele ilişkin 1161,35 m²'lik kısım olması ve gerekse fiili taksime ilişkin tanık beyanları karşısında sübut bulmayan davanın reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmesinde ve hükmün fer'ilerinde usul ve esas yönünden yasaya aykırı bir durum bulunmadığı anlaşılmakla davacıların istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davacılar temyiz dilekçesinde özetle; davalının aldığı hissenin 822,30 m2'ye tekabül ettiğini ancak bunun belirli bir alan olmadığını, taraflar arasında bir taksimat yapılmadığını belirterek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanunun 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Onama harcı peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 11.09.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 4007b2b1f5dc1d2c b9b475deaa57e044