7. Hukuk Dairesi 2024/4995 E. , 2025/3173 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1302 E., 2024/2487 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Bakırköy 17. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/783 E., 2023/63 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının dava konusu ... parselde kayıtlı gayrimenkulü 30.12.2008 tarihinde üzerinde eski bir binayla birlikte satın aldığını ve 2012 yılında üzerine yeni bir bina yaptırdığını, 26.12.2014 tarihinde o zaman eşi olan ...'e ½ hissesini devrederek gayrimenkulde müşterek malik olduklarını, taşınmazın ... tarafından 05.02.2021 tarihinde davacının haberi olmaksızın davalı Şirkete aylık 6.500,00 TL bedelle kiraya verildiğini, davacının 09.02.2021 tarihinde hesabına gelen havale ile hissesi bulunan gayrimenkulün kiraya verildiğinden haberdar olduğunu, bunun üzerine ...'e ortak mülkiyete ait yerin rıza hilafına kiraya verilmesini kabul etmediğine dair ihtarname gönderildiğini belirterek davalı Şirket tarafından davacının hissedarı olduğu dava konusu gayrimenkule yapılan haksız müdahalenin men'ine, taşınmazdan tahliyesine ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 33.750,00 TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; görev, derdestlik, kesin hüküm, husumet ve zamanaşımı itirazında bulunarak davanın haksız ve hukuka aykırı olarak açıldığını, davaya konu taşınmazın malik ...'dan kiralandığını ve bedellerin banka hesabına gönderildiğini, davacı ve diğer malik ile arasında sözleşme imzalandığını ve bedellerin eşit oranda ödeneceğinin belirtildiğini, kullanımın haklı sebebe dayandığını, idareye yapılan başvurunun reddedildiğini, ret kararının idari yargıda dava konusu olduğu ve kira sözleşmesi kapsamında oturulduğunun tespit edildiğini, ecrimisil ve men'i müdahale şartlarının oluşmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının geçerli olmayan kira sözleşmesi kapsamında haksız kullanımı olduğunun ispat edildiği gerekçesi ile davanın müdahalenin men'i ve ecrimisil talepleri yönünden kabulüne karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; kira sözleşmesi kapsamında iyiniyetli olarak taşınmaz bulunduğunu, Mahkemenin görevsiz olduğunu, davacı ile ... arasında kiraların eşit paylaşımı konusunda mutabakat anlaşması bulunduğunu, metin incelendiğinde kiralamaya da muvafakat beyanı içerdiğinin görüleceğini, tanık dinletme taleplerinin gözardı edilmesinin doğru olmadığını, idare mahkemesi kararının da lehlerine olduğunu, hükmedilen yargılama gideri ve vekâlet ücretinin davalının kaldırmayacağı yükte olduğunu ileri sürerek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, müdahalenin men'i ve ecrimisil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,23.06.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 72c496b6db438990 6c1cfb08c1728d01