6. Hukuk Dairesi 2025/174 E. , 2025/3075 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/2956 E., 2023/3175 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Suluova 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/473 E., 2023/275 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı asıl davada davacı-birleşen davada davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA 1.Asıl davada davacı ... vekili dava dilekçesinde; dava dışı yüklenici ... 'ten satış vaadi sözleşmesi ile şu an ikamet ettiği bağımsız bölümü satın aldığını ve bedelini ödediğini, bağımsız bölümün kat irtifakı ile dava dışı arsa sahibi üzerine tapuda geçirildiğini, arsa sahibinin muvazaalı olarak dava konusu bağımsız bölümü yüklenicinin babasına satış olarak göstererek sattığını, bu kişinin de yine muvazaalı olarak davalı ...'a satış yaptığını, ...'ın borcu dolayısıyla davalı ... lehine taşınmaz üzerine ipotek konulduğunu belirterek dava konusu bağımsız bölümün tapu iptal ve tescilini ve ipoteğin fekkini talep etmiştir. 2.Birleşen davada davacı ... vekili dava dilekçesinde; dava konusu bağımsız bölümün tapuda bedeli ödenerek satın alındığını, ancak ...'in bağımsız bölümü haksız yere işgal ettiğini belirterek elatmanın önlenmesi ve ecrimisil bedelinin tahsili talep etmiştir.
II. CEVAP 1.Davalı ... vekili cevap dilekçesinde; taşınmazın bedelini ödeyerek tapuda satın aldığını muvazaa bulunmadığını belirterek davanın reddini istemiştir. 2.Davalı ... vekili cevap dilekçesinde, tapuda taşınmazın ... üzerinde bulunduğunu ...'ın kredi borcu nedeniyle ipotek konulduğunu kötüniyetli ve muvazaanın bulunmadığını belirterek davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile asıl davada davacının dava dışı yüklenici ile imzaladığı satış vaadi sözleşmesinin tarihinin davalı ...'ın bağımsız bölümü tapuda satın aldığı tarihten yaklaşık 7 ay sonra olduğu, bu durumda ...'ın muvazaalı işlemi 7 ay öncesinde bilerek gerçekleştirmesinin hayatın olağan akışına aykırı olduğu gerekçesiyle asıl davanın reddine, birleşen davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde asıl dava davacı-birleşen dava davalı ... vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri 1.Asıl davada davacı-birleşen davada davalı ... vekili temyiz dilekçesinde: a. Tapudaki satışların muvazaalı olduğunu bunun tanık beyanları ile sabit olduğunu, b. 13 yıldır iyiniyetli zilyet olarak bağımsız bölümde ikamet ettiğini, c. Davalılar lehine hükmedilen vekalet ücretinin yanlış olduğunu beyan etmektedir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, temliken tescile dayalı olarak muvazaa sebebiyle açılan tapu iptal tescil, ipoteğin fekki ve elatmanın önlenmesi ile ecrimisil alacağına ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 6100 sayılı Kanun'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, dosyanın mevcut hali ile muvazaanın ispat edilemediği anlaşıldığından asıl davada davacı-birleşen davada davalı ... vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 24.09.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! e1161fa2f8153d7c 3e97b9bf9357106f