6. Hukuk Dairesi 2023/4101 E. , 2025/825 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 53. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/633 E., 2023/781 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/811 E., 2022/941 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 25.02.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde davacı vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ...’ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen saatte Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; dava dışı arsa sahipleri ile yine dava dışı yüklenici ... Turizm Eğitim ve Yatırım Tic. San. Ltd Şti. arasında 20.03.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, daha sonra müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan hak ve alacaklarla birlikte taşınmazı arsa sahiplerinden devralarak sözleşmenin tarafı haline geldiğini, Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/362 E., 2012/446 K. sayılı ilamı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini, davalının davaya konu bağımsız bölümü dava dışı yüklenici ... Turizm Eğitim ve Yatırım Tic. San. Ltd. Şti’den aldığını, davaya konu bağımsız bölümün yükleniciye avans niteliğinde verildiğini ileri sürerek 1007 ada, 10 parsel, 3. blok, B giriş, 21 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davaya konu bağımsız bölümün arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük feshi kararının kesinleşmesinden sonra yüklenici tarafından iktisap edilerek müvekkiline devredildiğini, dolayısıyla taşınmazın avans olarak devredilenlerden olmadığını, davalının iyiniyetli davacının ise kötü niyetli olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın davacı arsa sahibi tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi kararının kesinleşmesinden sonra dava dışı yükleniciye devredildiği, bu durumda devrin avans niteliğinde olduğunun kabul edilemeyeceği, zira fesih sonrası dönemde dava dışı yükleniciye arsa payı devrinde inşaatın tamamlaması için finans kolaylığı sağlanmasından bahsetmenin mümkün olmayacağı, bu durumda davalının TMK’nın 1023. maddesi uyarınca tapu siciline güven ilkesi gereği iyi niyetinin korunması gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, yükleniciden pay alan 3. kişilerin iyi niyetli olup olmayacağı hususunun ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin başında veya ifası sırasında devri yapılan taşınmazların bulunması ve bundan sonra sözleşmenin geriye dönük feshedilmiş olması halinde değerlendirilebileceği, davalının iyi niyetli olup olmadığı hususunda ayrıca bir istinaf değerlendirilmesi yapılmasına gerek bulunmadığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde; a. Dava dışı yüklenicinin sözleşmenin feshinden sonra projeyi devam ettirme taahhüdü verdiğini, taahhüdün yerine getirilerek inşaatın yarım kalmaması adına müvekkilinin fesih davasından kaynaklanan hakları saklı kalmak üzere yükleniciye kat irtifakları devirleri yaptığını, ancak buna rağmen dava dışı yüklenicinin fiilen projenin devamına yönelik hiçbir edimde bulunmadığını, b. Dava konusu taşınmazın 14.03.2014 tarihli işlemle temlik edildiğini, tapu sicilinde temlik sebebinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak gösterildiğini, dolayısıyla dava dışı yükleniciye devredilen taşınmazın sözleşmenin feshinden sonra devredilmiş olsa da avans niteliğinde olduğunu, c. Dava dışı yüklenici ile akdedilmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 2012 yılında geriye etkili feshedilmesinden sonra yarım kalmış bir yapının yapımının hiçbir firma tarafından üstlenilmediğini, inşaatın devam etmesinin sağlanamadığını, projeyi şu andaki tarihe kadar devam ettirmiş olan yüklenicilerin başka firmalar olduğunu, bu konuda delillerin incelenmediğini beyan etmektedir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle dava dışı yüklenici tarafından davalıya devredilen bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı halinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, davacı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1. maddesi hükmü uyarınca ONANMASINA, Dairemizdeki duruşmada vekille temsil olunan davalı yararına takdir olunan 28.000,00 TL duruşma vekalet ücretinin, davacıdan alınarak davalıya verilmesine, Aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 03.03.2025 tarihinde oy birliği ile karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 662b20585a7ec4a8 fb8e6d3db1fdda6e