7. Hukuk Dairesi 2024/4527 E. , 2025/3112 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1742 E., 2024/1042 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Osmaniye 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/697 E., 2022/134 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin ... Mahallesi, ... Caddesi, ... Sitesi, ... blok, kat 2, D:5 adresindeki taşınmazın maliki olduğunu, davacıdan habersiz olarak eski eşi tarafından taşınmazın kiraya verildiğini, kiralayan tarafından davacıya ödeme yapılmadığını, taşınmazın tahliyesi konusunu içerir 03.09.2020 tarihinde ihtarat yapıldığını ileri sürerek, davalının haksız müdahalesinin men'ine, fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı tutularak 27.08.2018 tarihinden itibaren işlemiş ve işleyecek aylık kira bedelinin davalıdan tahsilini talep etmiştir.
II. CEVAP Davalı taraf cevap dilekçesinde; kira sözleşmesine istinaden taşınmazda oturduğunu, dava dışı oğlu ile davacının eşi ... arasında yazılı kira sözleşmesi imzalandığını, kira bedellerinin her ay düzenli olarak ...'in hesabına eksiksiz olarak yatırıldığını, başından beri davacının haberi, bilgisi ve muvafakatı olduğunu belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarının incelenmesinde davacının taşınmaza 27.08.2018 tarihi itibariyle malik olduğu, davalı tarafça taşınmazın kiracı sıfatıyla kullanıldığını beyan ettiği, yargılama sırasında taşınmazın davalı tarafça 30.06.2021 tarihinde tahliye edildiği ve el atmanın önlenmesi talebi yönünden davanın konusuz kaldığı, davalının sunduğu kira sözleşmesinin incelenmesinde sözleşmenin taraflarının davacının eşi ... ile davalının oğlu ... olduğu, sözleşme tarihinin 01.09.2020 tarihi olduğu, sözleşmede kira başlangıç tarihinin 01.09.2018 yılı olarak gösterildiği ve taşınmazın 5 yıl süreyle kiraya verildiğinin yazılı olduğu, davalı tarafça sunulan dekont örneklerinin incelenmesinde ise 2018 yılının Kasım ayından itibaren davacının eşi ... hesabına kira bedellerinin gönderildiğinin anlaşıldığı, davacının taşınmazı 27.08.2018 tarihinde ... tarafından yapılan devir sonucunda edindiği, dava dışı ...'in taşınmazın eski maliki olduğu davalı ile davacının eşi arasındaki kira sözleşmesi her ne kadar davacının taşınmazı devraldığı tarihten sonraki bir tarihte yapılmış ise de davacı ve ...'in kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte halen evli olduğu, ...'in taşınmazın eski maliki olduğu, kira sözleşmesinin taşınmazın devir tarihten 3 gün sonra yapıldığı hususları gözetildiğinde davalının kira sözleşmesinin tarafı olan ...'in taşınmaz maliki olmadığını bilebilecek durumda olmadığı, ayrıca kira sözleşmelerinde kiraya verenin malik olma zorunluluğunun da bulunmadığı, kira bedellerinin davalı tarafça kira sözleşmesinin tarafı olan ...'e gönderildiği, davalının taşınmazı kira sözleşmesine istinaden haklı bir sebebe dayandığına inanarak kullandığı ve kira bedellerini de taşınmazın eski malikine devam eden süreçte ödediği, bu nedenle davalının davanın açıldığı tarihe kadar kötüniyetli olduğundan bahsedilemeyeceği, davacı tarafça her ne kadar davalıya davanın açılmasından önce ihtarname gönderildiği beyan edilmiş ise de ihtarnamenin delil bildirmek için verilen kesin süre içerisinde dosyaya sunulmadığı ve ihtarnamenin ayrıntılı bilgileri hakkında açıklama yapılmadığı anlaşıldığından ecrimisil talebinin yerinde olmadığı kanaatine varılarak talebin reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekillerince istinaf başvurusunda bulunulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; elatmanın önlenmesi yönünden; davalının geçerli kira sözleşmesine dayalı olarak taşınmazda oturduğu, dolayısıyla haklı olduğu gerekçesiyle yargılama giderinden davacının sorumlu olduğuna karar verilmesi gerekirken elatmanın önlenmesi yönünden davalının sorumlu tutulması usul ve yasaya aykırı olduğundan davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine, davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, davacı tarafından davalı aleyhine açılan el atmanın önlenmesi davası konusuz kaldığından esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davacı tarafından davalı aleyhine açılan ecrimisil davasının reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; müvekkilinin kira sözleşmesinden haberi olmadığını, ihtar çekilmesine rağmen evin boşaltılmayarak haksız işgalin sürdürülmesine rağmen istinaf mercinin davalı tarafı iyi niyetli olarak nitelendirmesinin hukuka aykırı bir durum oluşturduğunu belirterek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, elatmanın önlenmesi, ecrimisil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekilinin temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanunun 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,19.06.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! ba70543d2172c735 21d556f52cc0e49c