7. Hukuk Dairesi 2024/4123 E. , 2025/2949 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2115 E., 2024/792 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Fethiye 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2012/146 E., 2022/235 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesi ile; davalı ...'ın 07.12.1957'de ölen murisi ... ... adına kayıtlı 724 parseldeki miras hakkından 2000 m²'lik kısmını 03.05.1971 tarihli sözleşme ile 4.000,00 TL bedelle müvekkiline devrettiğini, bedeli nakden aldığını ve zilyetliği devrettiğini, sözleşme tarihinden bu yana taşınmazın müvekkili tarafından kullanıldığını, 724 parselin imar uygulaması sonucunda 2886 ada 1, 2, 4 parseller; 2890 ada 1, 3 parseller ve 2891 ada 5 parsellerin oluştuğunu, davalı ...'ın müvekkilini devamlı oyalayarak tapu devrinden kaçındığını ileri sürerek miras payının devri sözleşmesi nedeniyle aksi halde 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesindeki "ölmüş" hukuksal sebebi nedeniyle dava konusu taşınmazlardaki davalıya ait hissenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, olmadığı takdirde ödenen 4.000,00 TL'nin denkleştirici adalet ilkesine göre dava tarihine uyarlanarak saptanacak tutarın dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsilini istemiştir.
II. CEVAP Davalı ... vekili süresinde sunduğu cevap dilekçesinde; zamanaşımı süresinin geçtiğini, sözleşmenin geçersiz olduğunu, kazandırıcı zilyetlik koşullarının oluşmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; tapulu taşınmazlarda miras payının mirasçılar dışındaki üçüncü kişiye satışının resmi şekil şartına tâbi olduğundan 03.05.1971 tarihli adi yazılı sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil istenemeyeceği, davacının zilyetliğini ispatlayamadığından 4721 sayılı Kanun'un 713/2. maddesinde öngörülen yasal koşulların gerçekleşmediği, geçersiz sözleşmeye dayanarak ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre uyarlanması ve buna ilişkin 02.02.2022 tarihli hesap raporunun hükme esas alınması gerektiği gerekçeleriyle davanın alacak yönünden kabulüne karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; İlk Derece Mahkemesi kararının hukuka uygun olduğu gerekçesiyle başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A.Temyiz Sebepleri Davacı vekili, adi yazılı sözleşmenin geçerli olduğunu, 4721 sayılı Kanun'un 713. maddesindeki "ölmüş" hukuksal nedeninin yasal koşullarının oluştuğunu, tapu iptali ve tescil davasının kabulü gerektiğini, aksi durumda da taşınmazın rayiç bedeline hükmedilmesi gerektiğini, lehlerine hükmolunan alacağın eksik hesaplandığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, miras payının devrinden ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesindeki "ölmüş" hukuksal sebebinden kaynaklı tapu iptali ve tescil terditli alacak istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 29.05.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 5af5b232814b40f7 bf53918da77e9a05