Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2025/7150 E., 2025/6526 K. (21.10.2025)

12. Hukuk Dairesi 2025/7150 E. , 2025/6526 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 5311 Sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 Sayılı HMK'nın 370. maddeleri uyarınca ONANMASINA, alınması gereken 615,40 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline, 21.10.2025 tarihinde oy çokluğuyla karar verildi. Üye Dr. ...'in Karşı Oy Yazısı; Şikayetçi borçlu vekilinin ihalenin feshi isteminin reddine ilişkin İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak şikayete konu ihalenin alıcısı tarafından ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği, bu nedenle konusuz kalması hususu re'sen gözetilerek ihalenin feshi şikayeti hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği, bu kararın borçlu vekilince temyiz konusu yapıldığı görülmektedir. İİK'nın 126/1. fıkrasının göndermesi ile taşınmaz ihalelerinde de uygulanan İİK'nın 5. fıkrasının 10. bendinde; "Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği hallerde ikinci artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacağı" hüküm altına alınmıştır. Söz konusu hüküm uyarınca ihale alıcısı tarafından ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle ihalenin iptal edilmiş olması, bu ihalenin usulsüz olması nedeniyle şikayetçi borçlu tarafından anılan ihalenin feshi davasının görülmesine engel değildir. Bu davayı konusuz bırakmaz. İhalenin feshinin ve ihalenin iptalinin sebep ve sonuçları birbirinden farklıdır. İlk artırma sonucunda yapılan ihalenin feshedilmesi halinde, bu fesih kararı ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle ihalenin iptali ile yapılan ikinci açık artırma sonucu yapılacak ihalenin de usulsüz olması sonucunu doğuracaktır. İhalenin feshi davası açan kişinin alıcı olması ve taşınmazın esas niteliklerinde hataya düştüğü sebebine dayanması durumunda bir sebeple ihale feshedilmiş ise İİK'nın 115/3. fıkrası uyarınca yatırdığı teminatı da iadeye hak kazanacaktır. İhalenin feshi ve farkının tahsili başlıklı İİK'nın 133. maddesinin 7343 sayılı Kanun'un 32. maddesi ile kaldırılmasının sonuca etkisi yoktur. Bu nedenlerle; ihalenin feshi sebepleri incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekçesi ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması görüşünde olduğumdan kararın onanması yönündeki çoğunluğun görüşüne katılamıyorum. 21.10.2025 SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 2a7947aee8c4be2e dfb8a297808cf712