Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2025/2501 E., 2025/4013 K. (15.05.2025) – Tapu

12. Hukuk Dairesi 2025/2501 E. , 2025/4013 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Şikayetçi borçlunun, tapunun 7 parselinde kayıtlı taşınmaza ilişkin 12.06.2023 tarihinde yapılan ihalenin feshini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince istemin reddi ile birlikte şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedildiği, kararın şikayetçi tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın şikayetçi borçlu tarafından temyiz edildiği görülmüştür. Somut uyuşmazlıkta; borçlu adına kayıtlı ihaleye konu taşınmaz üzerine 24.09.2021 tarihinde haciz konulduğu, 12.10.2021’de icra müdürlüğünce kıymet takdirinin yaptırıldığı, taşınmazın 14.02.2022 tarihinde yapılan ihalesinin, Adana 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 31.03.2022 tarih ve 2022/98 E.-2022/229 K. sayılı kararıyla feshine karar verildiği ve kararın 12.04.2022’de kesinleştiği, borçlunun, 12.10.2021’de yaptırılan kıymet takdir raporuna itirazı üzerine Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 27.10.2022 tarih ve 2022/283 E.-2022/635 K. sayılı kararıyla itirazın reddine hükmedildiği, icra mahkemesinin kararına esas olan bilirkişi raporunda, değerlemenin icra müdürlüğünün keşif tarihine göre yapıldığı, taşınmaza 08.08.2022 ve 09.09.2022 tarihlerinde tekrar haciz konulduğu, alacaklının 01.12.2022 tarihli satış talebi sonucunda taşınmazın 12.06.2023 tarihli ihalede 3. kişiye ihale edildiği anlaşılmıştır. Satış, yeni konulan hacze dayanılarak yapıldığından, bu hacze göre yeniden kıymet takdiri yapılması ve satışın da yeni kıymet takdiri üzerinden gerçekleştirilmesi gerekirken, önceki hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdirinin herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmayacağı nazara alınarak satışa esas alınması mümkün olmayıp bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir. 09.04.2023 tarihli satış kararına esas olan 09.09.2022 tarihli haciz sonrası icra müdürlüğünce yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, önceki tarihli kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılması usulsüzdür. O halde; İlk Derece Mahkemesince, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve Bölge Adliye Mahkemesince de istinaf başvurusunun esastan reddi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir. SONUÇ : Yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, Adana Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesinin 05.02.2025 tarih ve 2024/2413 E.-2025/234 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, Adana 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 10.10.2024 tarih ve 2024/166 E.-2024/640 K. sayılı kararının re'sen BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 15.05.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 558cc57d1b344fd1 721103be681b6d1a