Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2023/6101 E., 2025/1175 K. (17.02.2025) – Tapu

8. Hukuk Dairesi 2023/6101 E. , 2025/1175 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/2243 E., 2023/28 K. KARAR : Başvurunun esastan reddi İLK DERECE MAHKEMESİ : Keles Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/15 E., 2021/49 K. Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil istemli davadan dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının, davalı Hazine vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... dava dilekçesinde özetle; Bursa ili Keles ilçesi Delice mahallesi 2008 yılında arazi kadastro çalışmaları yapıldığını, Dambeleni mevkiinde bulunan ve kendisine babası ... ' tan miras yolu ile intikalen ve taksimen gelen taşınmazın zeminde 25 dönüm miktarında olduğu halde kadastro çalışmalarında kadastro genel sınırlarını çevirirken hatalı çevirmeden dolayı 107 ada 1 parsel olarak 6.858,69 m² olarak adına tescil edildiğini, taşınmazın büyük bölümünün tapusunun tarafına verilmediğini, taşınmaz malın 20 yılı aşkın bir zamandır nizasız fasılasız malik sıfatı ile kendi zilyetliğinde öncesinde de babasının zilyetliğinde olduğunu ileri sürerek, kendisine ait 107 ada 1 parselinin güneyinde kalan 17.000 m²ye yakın tarla vasıflı taşınmazın mahallinde yapılacak keşif neticesinde çıkacak miktarına göre kendi adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İlk Derece Mahkemesince verilen, davanın kabulüne ilişkin önceki hükmün, davalı Hazine vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, davalı Hazine vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne ve İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılması suretiyle dosyanın yeniden yargılama yapılmak üzere ilk derece mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince, Bölge Adliye Mahkemesinin iade kararı sonrası yapılan yargılama sonucunda; "... 24.02.2020 tarihli bilirkişi raporunda (K) harfi ile gösterilen yüzölçümü 12.160,41 m² olan taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olup 107 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile aynı vasıfta olduğu, öncesinde davacının murisi tarafından ekilip biçildiği ve ölümünden sonra da davacıya kaldığı ve davacı tarafından zilyetliğin sürdürüldüğü, başka hak iddia eden kimsenin olmadığı, 50 yılı aşkın süredir zilyetliğin bulunduğu; 24.02.2020 tarihli bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen taşınmazın Bıyıklıalan mahallesi 122 ada 215 parsel sayılı taşınmazın sınırları içinde kaldığı, öteden beri Devletin hüküm ve tasarrufu altında altındaki yerlerden olduğu, fiilen orman olduğu ..." gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi ile (K) harfi ile gösterilen taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, (B) harfi ile gösterilen kısım yönünden davanın reddine karar verilmiş; hükmün, davalı Hazine vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; "... 24.02.2020 tarihli bilirkişi raporunda (K) harfi ile gösterilen yüzölçümü 12.160,41 m² olan çekişmeli taşınmazın davacı adına zilyetlikle tescil koşullarının oluştuğu belirtilerek İlk Derece Mahkemesi kararında usul ve kanuna bir aykırılık bulunmadığı ..." gerekçesiyle, davalı Hazine vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş ve iş bu karar, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. İlk Derece Mahkemesince, yazılı gerekçeyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de, bu karar usul ve kanuna uygun bulunmamaktadır. Şöyle ki; hükme esas alınan 24.02.2020 tarihli bilirkişi raporunda (K) harfi ile gösterilen dava ve temyize konu taşınmaz bölümü açısından parsel sorgu ve TAKBİS üzerinden yapılan sorgulamada taşınmaz bölümünün, tapuda orman vasfıyla Hazine adına tescilli bulunan Bursa ili Keles ilçesi Bıyıklıalan Mahallesi 122 ada 215 parsel içerisinde göründüğü ve bilahare yargılama devam ederken bu parselin 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun (3402 sayılı Kanun) 22-a madde uygulaması çalışmalarına tabi tutulduğu ve yüzölçümünün arttığı anlaşılmakta olup, bu durum karşısında İlk Derece Mahkemesince, hükme esas alınan bilirkişi raporunda (K) harfi ile gösterilen taşınmaz bölümünün Bursa ili Keles ilçesi ... Mahallesi 122 ada 215 sayılı orman parseli içerisinde mi kaldığı, yoksa tescil harici alan içerisinde mi kaldığının kesin olarak belirlenmesi ve oluşacak sonuca göre, dava ve temyize konu taşınmaz bölümünün söz konusu orman parseli içerisinde kaldığının anlaşılması halinde, davanın tapu iptali ve tescil davasına dönüşeceği gözetilerek Orman İdaresinin davaya dahil edilmesi ve akabinde tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delilleri toplanıp birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğinden hükmün bozulması cihetine gidilmiştir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan, istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA, İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 17.02.2025 tarihinde oy birliği ile karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! f454a34291eca3e6 897a2cbd5c904131