7. Hukuk Dairesi 2024/4543 E. , 2025/2693 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/1418 E., 2024/1365 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2024/1 E., 2024/233 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin paydaşı olduğu Bilecik ili,... ilçesi, ... Mahallesi, 95 ada 401 parsel sayılı taşınmazda davalının, 01.06.2018 tarihinde dava dışı hissedarlardan 7/24 payı satın aldığını, satışa ilişkin müvekkiline herhangi bir bildirim yapılmadığını, müvekkilinin ön alım hakkının bulunduğunu ileri sürerek davalı adına kayıtlı 7/24 payın iptali ile müvekkil adına tescilini talep etmiştir.
II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacının kötü niyetli olarak dava değerini düşük gösterdiğini, resmi senet ve dekontlardan da anlaşılacağı üzere müvekkilinin taşınmazdaki payı 500.000,00 TL bedelle satın aldığını, davacının satış bedeli dışında alıcıya düşen tapu giderlerini de ödemesi gerektiğini ileri sürerek davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulü ile Bilecik ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 95 ada 401 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı 7/24 payın ön alım hakkı nedeniyle iptali ile davacı adına tesciline, karar kesinleştiğinde ve talep halinde depo edilen 510.00,00 TL ön alım hakkı bedelinin ve nemalarının, davalıya ödenmesine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının dava konusu taşınmazdaki payını 01.06.2018 tarihinde satın aldığı, davanın 22.11.2018 tarihinde süresi içinde açıldığı, davalının pay satın aldığını diğer paydaşlara noter aracılığıyla da bildirmediği, davacının tapuda gösterilen bedel ve davalıya düşen satış masraflarının toplamından ibaret olan ön alım bedeli ve geç depo kararı nedeni ön alım bedelinde oluşan değer kaybının tespiti ile bu bedelin de mahkeme veznesine depo ederek davacıya ön alım hakkı tanınmasında usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın güncel değeri üzerinden hesaplama yapılarak depo kararı verilmesi gerekirken satış bedeli üzerinden depo kararı verilmesinin ve yalnızca faiz ile değer artışının önüne geçilmeye çalışılmasının mülkiyet hakkının ihlali niteliğini taşıdığını, Mahkemece objektif değer artışının dikkate alınmadığını, Anayasa Mahkemesinin bu hususa ilişkin ihlal kararının bulunduğunu ileri sürerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının müvekkili lehine bozulması istemi ile temyiz yoluna başvurmuştur. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 1.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanunun 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 20.05.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 7f435c7c725106fd 98f4c3a53b6de2b0