7. Hukuk Dairesi 2024/2713 E. , 2025/1217 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2675 E., 2024/636 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Çanakkale 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/214 E., 2022/111 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Çanakkale ili, ... ilçesi, ... Mah., 21 ada, 21 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, bitişikteki 22 parsel sayılı taşınmazın davalıya satıldığını, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8/İ maddesi gereğince sınırdaş tarımsal arazi maliklerinin de önalım hakkı bulunduğunu ileri sürerek 19 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.
II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; tapudaki resmi işlem senedinde satış bedeli 50.000,00 TL olarak görülmekte ise de, gerçekte 500.000,00 TL karşılığında satın aldığını ve satıştan hemen sonra vergi dairesine beyanda bulunup eksik harcı tamamladığını, taşınmazın bulunduğu ilçenin küçük olması nedeni ile satışa çıktığını herkes gibi davacının da duyduğunu, 5403 sayılı Kanun'daki şartların gerçekleşmediğini belirterek davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile "...önalım hakkına ilişkin kanuni şartların mevcut olduğu ve yerine getirildiği, davacının davasını ispatladığı..." gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile "...davanın yasal dayanağı olan 5403 Sayılı Kanunun 8/i maddesinin 2. fıkrasının, 28.10.2020 tarihinde kabul edilip 04.11.2020 tarihli resmi gazetede yayımlanan 7255 Sayılı Kanunun 20. maddesi ile yürürlükten kaldırıldığı fakat davanın, bu yasal hüküm henüz yürürlükte iken 12.05.2020 tarihinde açıldığı ve 7255 Sayılı Kanunda yapılan değişikliğin mevcut davalara da uygulanacağına dair bir hüküm bulunmadığı, önalım davalarında dava değerinin, taşınmazın satış bedeli ile alıcının ödediği tapu harcından ibaret olduğu..." gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz başvuru dilekçesinde özetle; yasa değişikliği göz önüne alınarak karar verilmesi gerektiğini, mülkiyet hakkının ihlal edildiğini, taşınmazın gerçek değerinin 6.000.00,00 TL olduğunu, davacının tarımsal bütünlüğün korunması amacıyla hareket etmediğini, mahkemenin tarımsal bütünlüğün sağlanması için önalım hakkının kullanılıp kullanılmadığını incelemediğini belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 03.03.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. SUCCESS ADALET_SUCCESS İşlem başarıyla gerçekleştirildi! İşlem başarıyla gerçekleştirildi! 4e2ae6770647d10c 5b27dcb159e315bd