Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2025/8182 E., 2025/7748 K. (01.12.2025) – Tapu

12. Hukuk Dairesi 2025/8182 E. , 2025/7748 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı S... Elektrik Elektronik Makine Mühendislik Otomasyon İnşaat Taahh. İthalat İhracat San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı ipotek alacaklısı 3. kişi, kendisine kıymet takdiri ve satış ilanı tebliğ edilmediği iddiasıyla bahisle 24.12.2020 tarihli ihaleye ilişkin 24.12.2021 tarihinde ihalenin feshi şikayetinde bulunduğu, İcra mahkemesince ipotek alacaklısı davacıya satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği, Bu kararın ihale alıcısı tarafından istinafı üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinafın esastan reddine karar verildiği, Kararın ihale alıcısı tarafından temyiz edildiği anlaşılmaktadır. Şikayetçi 3. kişi, İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibi başlatıldıktan sonra takip konusu taşınmazda lehine ipotek tesisi yapılan dördüncü derece ipotek alacaklısıdır. Kendisine kıymet takdiri ve satış ilanı tebliği yapılmadığı iddiasıyla ihalenin feshini talep etmiştir. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden şikayetçinin tapu sicilindeki ilgili olduğu, satış talimatında yazılı ve aynı zamanda tapudan bildirilen adresi olan ".... Mah. .... Sok. No:13/7 .../İST." Adresine çıkartılan satış ilanının tebliği ile ilgili tebliğ mazbatasına dağıtıcı tarafından verilen meşruhatta komşu ismi belirtilerek muhatabın adresten taşındığından tebligatın yapılamadığı, muhtara tasdik ettirilerek tebligatın bila tebliğ iade edildiği anlaşılmaktadır. İİK'nın 127. maddesi uyarınca tapu sicilindeki ilgilinin tapuda kayıtlı adresine çıkarılan tebligatın muhatabın adresten ayrıldığı nedeni ile bila tebliğ iade edilmesi halinde adres araştırması yapılması ve satış ilanı tebliği gerekmez. Bu durumda İİK'nın 127. maddesi gereğince gazete veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış gazetede ilan edildiğinden ve bu nedenle tebligatlar yasaya uygun olduğundan İlk Derece Mahkemesince şikayetin süre aşımından reddi gerekirken belirtilen şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: İhale alıcısının temyiz isteminin kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 18.06.2025 tarih ve 2024/2519 E. - 2025/1339 K. sayılı kararının (KALDIRILMASINA), İznik İcra Hukuk Mahkemesinin 17.07.2024 tarih ve 2024/4 E. - 2024/31 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 01.12.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.