Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2025/7118 E., 2025/6245 K. (14.10.2025) – Tapu

12. Hukuk Dairesi 2025/7118 E. , 2025/6245 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Şikayetçinin, sair fesih nedenleri ile birlikte satışa esas alınan kıymet takdiri raporunun taşınmazın gerçek özelliklerini ve değerini yansıtmadığını, rapora süresinde itiraz ettiklerini ileri sürerek ihalenin feshi istemiyle İcra Mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddine, şikayetçi aleyhine para cezası taktirine yer olmadığına karar verildiği, şikayetçi tarafından bu karara karşı istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığı, şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedilmesinin yerinde olacağı gerekçesi ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verildiği anlaşılmaktadır. İİK’nın 128/2. maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İİK'nın 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir. (HGK'nın 16.06.2020 tarih, 2017/12-742 E. - 2020/406 K.) Somut olayda; icra müdürlüğünce aldırılan kıymet taktir raporunda, ihaleye konu taşınmazın değerinin keşif tarihi 31.01.2023 itibariyle 14.000.000 TL olarak tespit edildiği, şikayetçinin kıymet taktirine itirazı üzerine ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/254 Esas sayılı dosyasından aldırılan kıymet taktir raporunda ihaleye konu taşınmazın değerinin icra müdürlüğü keşif tarihi 31.01.2023 itibariyle 18.000.000 TL olarak tespiti üzerine ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 14.05.2024 tarih, 2023/2 54... /614 Karar sayılı kararı ile İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 116 Ada, 3 Parsel, 5 numaralı dublex bağımsız bölümün değerinin 18.000.000 TL olduğunun tespitine karar verildiği ve ihaleye konu taşınmazın bu muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarıldığı anlaşılmakla beraber kıymet taktirine itiraz üzerine mahkemece aldırılan bilirkişi raporunda; keşif anında taşınmazın kapısı kapalı olduğundan içeriye girilemediğinin, keşif mahallinde dışarıdan inceleme yapıldığının, dosyadaki mevcut mimari projeden ve icra müdürlüğünce aldırılan kıymet taktir raporundan faydalanılarak değer tespitinin yapıldığının belirtildiği görülmüş olup bu haliyle denetime elverişli olmayan bilirkişi raporu ile ihale konusu taşınmazın gerçek değerinin tespit edilemediği değerlendirilmiştir. O halde; Bölge Adliye Mahkemesince, taşınmazın değerine yönelik itirazlar doğrultusunda uzman bilirkişilerden oluşturulacak bir bilirkişi heyeti vasıtasıyla mahallinde keşif ve satışa esas alınan kıymet takdirinin yapıldığı tarih itibariyle (icra müdürlüğü keşif tarihi 31.01.2023) kapsamlı bir inceleme yaptırılarak denetime elverişli ayrıntılı bir rapor alınmak suretiyle oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Şikayetçinin temyiz isteminin kısmen kabulü ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesinin 06.05.2025 tarihli ve 2025/552 E.-2025/956 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 14.10.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.